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標題: [房地新聞]〈房產〉僅僅8年半時間北市40年老宅暴增2.6倍但年僅拆千餘戶 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2017-11-23 10:40 PM 標題: [房地新聞]〈房產〉僅僅8年半時間北市40年老宅暴增2.6倍但年僅拆千餘戶

資料來源: 鉅亨網 2017年11月17日

鉅亨網記者張欽發
依內政部不動產資訊平台資料顯示，從 2009 年第 1 季至今的 8 年半的時間，台北市 40 年以上屋齡的老宅，從 7.2 萬戶增加至 26.2 萬戶，暴增 2.6 倍，未來 10 年北市還有 33.4 萬戶，屋齡也將邁入 40 年以上。

台北市住宅老化的狀況正加速之中，但是對比拆照數量來看，台北市過去幾年每年拆照數量僅 1000 餘戶，翻新效率遠不及老化速度。

台北市 2009 年第 1 季房屋的平均屋齡為 26.56 年，僅有 8.6% 房屋的屋齡超過 40 年，但到 2017 年第 3 季台北市房屋平均屋齡已達 33.1 年，同時超過 40 年以上的房屋佔比接近 3 成，短短 8 年半的時間，屋齡超過 40 年以上的老屋就增加將近 20 萬戶。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅因為早期設計或相關法規未健全的狀況下，可能存有安全性的疑慮或功能性不足的問題，如公寓產品缺乏管理與電梯等設施，從許多層面來看老宅都有翻新或重建的需求，而都更的推動更是目前政府積極推動的房市政策之一，透過稅負的減免、程序的簡化等，希望可以讓都更可以加速推動。

而目前台北市屋齡 30-40 年的比例仍相當高，比例高達 3 分 1，也就是再 10 年的時間，屋齡 40 年以上的房屋將增加 33.4 萬戶，對比內政部統計處的拆照數量則可發現，從 2009 年以來台北市每年核發的拆照數量約 1000 餘宅，2016 年則低於宅，今年也恐難以突破 1000 宅，顯見都更效率有提升的空間。

曾敬德指出，政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一，不過房價從高檔反轉可能對於都更整合會造成干擾，尤其是過去幾年才進場整合的個案，開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。

感想:
隨著房子屋齡老化
安全上一定會受影響
這時候的選項就有老屋翻新或是都更
老屋翻新
對於水電管線或是外牆漏水雖可以很明顯的改善
但是對於結構上的問題
還是有其侷限
畢竟房屋結構是一開始蓋好就固定的
沒辦法輕易透過後來的補強
所以購買/或是已經居住在老屋的時候還是需要特別注意
最好是能夠請專家來鑑定看看
避免後續安全問題

作者: kkboys2010 時間: 2017-11-24 03:06 PM

這幾年因為民粹當道「都更」幾乎沒路可走了，這問題勢必越來越嚴重，住戶即使想重建，只要有一個人不同意就別想玩，就看這次修法是否真能讓都更推動更順利。

房子是人一生待最久的一個場所，安全要求自然不在話下，一般新建建築結構保固10年，是不是應該過保固後，每隔幾年就要做建物檢查，沒通過的限期改善，再過不了就撤銷使用執照(因為變危樓了)，讓房子有退場機制，而不是倒了再來怪東怪西。

作者: a0l0e0x0 時間: 2017-11-24 04:18 PM

沒辦法！！都更審查流程複雜，進度緩慢，再加上釘子戶問題嚴重！一個案子從開始提案到完成拆除，四十年的老屋都成了五十年的老屋了～

作者: tonyboy8632 時間: 2017-11-26 10:21 PM

真的需要全拆掉嘛!?
日本很多百年老宅...不也是使用改建去更新嘛!?
部見得要全拆吧

作者: idaanita 時間: 2017-11-26 10:56 PM

四十年的公寓在雙北的買屋上很常見啊~~

我覺得管線是一個很嚴重的問題啦，

自己家中電線都換過一輪(家裡是三十年公寓)，

但埋在牆裡的水管就沒那麼簡單了@@

作者: andyair100 時間: 2017-11-27 10:13 AM

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作者: tonyyyytseng 時間: 2017-11-29 01:51 PM

都更議題是一座高牆，要爬過去應該有難度.

不過即便都更無法順利進行，也不用太過於擔心.
未來 10 年人口遞減速度，會讓下一代去省思都更的必要性.

不都更，未來整路都是老宅，什麼時候會塌下來也不知道?

作者: hopy35 時間: 2017-11-30 09:26 AM

都更要有誘因, 現在政府不給力. 同樣30坪, 可能差了30%的使用空間.
政府應該大幅放寬容積率, 釘子戶應該要用公權力處理.
大家的安全比少數人利益重要.

作者: everu004 時間: 2017-11-30 11:25 PM

台北市有些老房子除了釘子戶外,也需要考量到土地分區的問題,像我家已經40年的老房子了,以前是蓋成7樓,但土地分區在<住二>,打掉重蓋只能蓋到5樓,那這樣誰有意願要重蓋?
為何不能像大陸那樣由政府主導都更,先讓原本的屋主搬到社會宅或現成的空房,跟房東談租給都更戶,租稅可以抵免,然後全面整地重建,不但都市面貌能煥然一新,人民住的有安全,而且還能刺激經濟起動.

作者: wkwg 時間: 2017-12-1 01:14 AM

太多都更案,應該大幅放寬容積率,才能多建安全房屋

作者: avins 時間: 2017-12-2 09:44 AM

很好啊，台灣人也是不見棺材不掉淚的。高齡屋再多一點，事故再多一點，對後面的人才有幫助。這就很像要有過勞死的先烈，我們後面活著的人才有機會享受到加班假、加班費。雖然很殘忍，但是在台灣這個過程的確是無法省略，就只能看誰倒楣了。

作者: c_c_1965 時間: 2017-12-2 06:50 PM

目前居住於40年以上的老公寓, 很期待能都更, 無奈鄰居有太多擁有整棟透天房屋, 根本無意都更阿...

作者: squiral12001 時間: 2017-12-3 10:12 AM

大都會對於都市更新確有其需求
不管對於安全或是市容
最近的一些公共安全, 每次死傷都很慘重
也不光是台灣
人命畢竟無價, 且隨著一些老一輩慢慢離開~
還有觀念的不斷改變
希望可以好好的順利進行都更
大家都能把房子先當作基本住的需求~~

作者: qaz123plm321 時間: 2017-12-3 01:47 PM

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作者: maersk666 時間: 2017-12-5 03:46 PM

小英政府才不會理平民的房子啦~~ 他們忙著騙選票都不要不要!!

作者: heller12 時間: 2017-12-5 06:31 PM

都更太麻煩了還有釘子戶老屋要拆完恐怕遙遙無期

作者: ho1207 時間: 2017-12-15 12:01 PM

台北市住宅老化,
無政策.無方法
憂心

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2017-12-15 04:23 PM

老屋不安全
那新屋勒？
我敢說除非是大面積造鎮，不然根本就是運氣好壞的問題……

作者: msgd90 時間: 2017-12-16 01:38 PM

台北拼命拆,,,宜蘭違建農舍民宿陳金德保證不拆?

作者: a0l0e0x0 時間: 2018-1-8 04:29 PM

wkwg 發表於 2017-12-1 01:14 AM
太多都更案,應該大幅放寬容積率,才能多建安全房屋

除了容積率的問題外，
還要考量到建僻率的問題，
不然單提高容積率的情況下，
房子只能再往上蓋，
增加樓高以滿足容積率！

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