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標題: [房市新聞]加息後5年期房貸利率破七百萬貸款月供增150元 [打印本頁]

作者: kevinkmy99 時間: 2011-7-8 11:28 PM 標題: [房市新聞]加息後5年期房貸利率破七百萬貸款月供增150元

本帖最後由 212410 於 2011-7-10 10:25 AM 編輯

央行今日決定7日起上調存貸款基准利率，一年期存貸款利率分別上調0.25個百分點。據北京中原地產測算，5年期以上房貸基准利率突破7的心理高位，每月增加的月供為149.63元。

北京中原統計顯示，從數據上看月供每月增加的數額不大，以百萬貸款額計算，每月增加的月供為149.63元。但是已經數次加息的疊加影響逐漸出現。

北京中原張大偉分析認為，從2010年至今，央行已經連續12次執行了提高存款准備金率，而較少加息。本次加息對市場的影響將比較大。過去一年來已經加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現疊加效應，給市場的影響將逐漸由量變到質變。利率的上調效果逐漸將明顯。

2010年10月前購房的消費者大部分執行的是基准利率的0.7倍，即使是09年前的購房者也大部分在這期間已經和銀行重新簽訂貸款合同續存期基准利率0.7倍的貸款合同。也就是說，2010年10月前大部分購房者在2011年前享受的貸款利率是當時基准利率的0.7倍也就是：4.16。

本次加息以後到明年1月1日就需要執行今年3次加息的影響，也就是需要執行7%的0.7倍=4.9。貸款100萬20年，就需要支付的月供為6544.44，而在2010年需要支付的月供為6144.44，上漲了400元。
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